房屋查档主要查什么

房子查档主要查以下内容：

房屋基本信息：

包括房屋的所有权人、面积、用途、建筑年代等。

房屋权属信息：

包括房地产权利人（自然人或法人）的身份证明、法人代理人的身份证明、授权委托书等。

房屋抵押情况：

查看房屋是否设定了抵押权、居住权等限制性处分的他项权利登记，以及是否有异议登记、更正登记、预告登记的相关信息。

产权转移记录：

包括房地产买卖合同书、房产继承书、房产赠与书、房产析产协议书、房产交换协议书、房地产调拨凭证、有关房产转移的上级批件、有关房产的判决、裁决、仲裁文书及公证文书等。

历史交易价格：

了解房屋的历史交易价格，以便做出更明智的购房决策。

其他相关文件：

如建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用权证书或者土地来源证明、房屋拆迁批件及补偿安置协议书、联建或者统建合同、翻改扩建及固定资产投资批准文件、房屋竣工验收有关材料等。

建议在房屋交易前进行全面的房产查档，以确保交易的合法性和安全性。