商铺合同要注意什么

签订商铺签约合同时，应注意以下几点：

合同主体双方是否合格，行为能力是否完全：

确保合同双方具备签订合同的法定资格和能力，避免因主体不合格导致合同无效。

签订合同的意思表示是否真实：

确认双方签订合同时的意思表示真实，无欺诈或隐瞒事实的情况。

合同内容是否合法：

合同内容必须符合国家法律法规，不违背公序良俗。

商铺信息及产权条款是否清晰：

明确商铺的具体位置、面积、产权状况等，确保产权清晰无争议。

双方约定的时间、价格、地点等条款是否准确：

确保合同中的各项条款，包括租赁期限、租金、交付时间、地点等，均准确无误。

不可抗拒力的条款是否准确：

约定在不可抗力事件发生时双方的权利和义务，确保合同执行的灵活性。

售后物业管理和违约责任的条款是否明确：

明确物业管理的责任方、服务内容、费用承担及违约情况下的处理方式。

租赁期限：

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。确保合同中的租赁期限符合法律规定。

公共区域比例和范围：

明确商铺中公共区域的比例和范围，避免因公共区域的使用产生纠纷。

交房日期及违约责任：

明确规定交房日期及逾期交房的违约责任，确保按时交付并明确违约责任承担。

物业服务质量与管理：

高度重视物业服务质量及相关管理事宜，确保商铺的正常运营。

相邻权问题：

特别留意相邻权问题，确保不影响周边营商环境和居民生活品质。

交付标准和验收流程：

明确规定商铺交付的标准和验收流程，确保交付的质量符合约定。

土地性质和房屋用途：

确认房屋用途为商用，并注意土地性质，确保合法使用。

贷款问题的约定：

如果有贷款事宜，需明确约定贷款条件、违约责任等。

其他附加条款：

双方约定可以协商解决的内容，如售后包租、租金收益等，确保这些条款合法合规且双方利益得到保障。

在签订商铺合同时，务必仔细阅读合同条款，确保每一项内容都清晰明确，避免后期因合同不明确而产生纠纷。如有必要，可咨询专业律师进行合同审查。