楼房按揭如何计算

楼房按揭的计算主要依据贷款方式和贷款条件，以下是两种常用的计算方式及其公式：

等额本金法

月还款额：每月还款额 = 本金 / 还款月数 + （本金 - 已归还本金累计额） × 月利率

总利息：总利息 = 本金 × 月利率 × （贷款月数 / 2 + 0.5）

等额本息法

月还款额：每月还款额 = 本金 × 月利率 × [（1 + 月利率）^还款月数] / [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

总利息：总利息 = 月还款额 × 贷款月数 - 本金

示例计算

以贷款20年，贷款金额70万元，年利率6.8%为例，分别使用等额本金法和等额本息法计算月供和总利息。

等额本金法

月还款额：

首月还款额 = 70万元 / 240月 + （70万元 - 0） × 0.068 / 12 ≈ 6883.33元

第一个月之后每月还款额逐渐减少

总利息：

总利息 = 70万元 × 0.068 × （20年 × 12月 / 2 + 0.5） ≈ 477983.33元

等额本息法

月还款额：

月还款额 = 70万元 × 0.068 × （1 + 0.068）^240 / [（1 + 0.068）^240 - 1] ≈ 5343.38元

总利息：

总利息 = 5343.38元 × 240月 - 70万元 ≈ 582411.20元

建议

等额本金法：适合每月收入较高，希望尽早减少贷款利息支出的借款人。

等额本息法：适合每月收入稳定，希望每月还款额保持不变的借款人。

购房者可以根据自身的经济状况和还款能力选择合适的还款方式，并使用在线贷款计算器来辅助计算每月还款额和总利息。