二手房按揭怎么算

购买二手房时，按揭费用通常包括以下几个部分：

按揭代理费：

贷款额度的1%至1.5%。

房屋评估费：

评估价的0.5%，或者初次评估费300元。

房屋查案费：

每证90元，由房管局收取。

贷款保险费：

贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，最高年限为20年。

贷款合同公证费：

约300元。

转按揭合同协议公证费：

约300元。

交易委托公证费：

约200元。

公积金代办费：

通常不收取，但转按揭时每宗约500元。

其他项权利登记费：

约250元，不同地方收费可能不同。

贷款印花税：

贷款额×0.005%，由银行收取。

此外，根据贷款类型（商业贷款或公积金贷款）和是否为首次购房，首付比例和贷款利率可能有所不同。例如，首套商业贷款首付比例通常为评估价的30%，二套为50%。

请注意，以上费用可能因地区、银行及具体政策而异，建议在实际操作前咨询当地银行或专业按揭顾问以获取最准确的信息