什么是房价

房价，也称为房地产价格，是指 建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。它由土地价格和建筑物价格构成，即房价=土地价格+建筑物价格。房价是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制，其价格定位由多种因素构成，包括土地价格、建筑物价格、市场需求、政策调控等。

具体来说，房价的形成受到以下因素的影响：

土地价格：

土地价格是房价的重要组成部分，它反映了土地的自然资源价值和市场供需关系。

建筑物价格：

建筑物价格包括建筑物的建造成本、装修费用等，反映了房屋建筑物的价值。

市场需求：

市场需求的变化直接影响房价的涨跌，需求增加时房价上涨，需求减少时房价下跌。

政策调控：

政府的土地供应政策、房地产税收政策、住房补贴政策等都会对房价产生影响。

房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。

总之，房价是一个复杂的经济范畴，既包括土地的价格，又包括房屋建筑物的价格，房与地是不可分割的统一体，房价是这个统一物的价格。