一手房月供怎么算

一手房月供的计算主要取决于贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。以下是两种常用的还款方式及其计算公式：

等额本息还款法

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

其中，月利率 = 年利率 ÷ 12，还款月数 = 贷款年限 × 12

等额本金还款法

每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率

每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数

每月应还利息 = （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率

每月月供递减额 = 每月应还本金 × 月利率 = 贷款本金 ÷ 还款月数 × 月利率

总利息 = [（总贷款额 ÷ 还款月数 + 总贷款额 × 月利率） + 总贷款额 ÷ 还款月数 × （1 + 月利率）] ÷ 2 × 还款月数 - 总贷款额

示例计算

假设购房者购买一套总价为100万元的房子，银行提供贷款，贷款期限为30年，贷款利率为5%。

计算首付款

首付款 = 总房款 × （1 - 贷款比例）

首付款 = 100万元 × （1 - 0.8） = 20万元

贷款额 = 100万元 - 20万元 = 80万元

计算月供

年利率 = 5%

月利率 = 5% ÷ 12 = 0.004167

还款月数 = 30年 × 12个月 = 360个月

使用等额本息还款法：

每月还款额 = [80万元 × 0.004167 × （1 + 0.004167）^360] ÷ [（1 + 0.004167）^360 - 1] ≈ 2176.16元

使用等额本金还款法：

每月还款额 = （80万元 ÷ 360） + （80万元 - 0） × 0.004167 ≈ 2176.11元

建议

等额本息还款法：适合收入较低且积蓄较少的年轻人，每月还款额固定，初期利息支出较大，但总利息支出较少。

等额本金还款法：适合收入较高且有一定积蓄的中年人，每月还款额逐渐减少，总利息支出较少，但初期还款压力较大。

根据自身的经济状况和还款能力，选择合适的还款方式可以减轻还款压力。