什么是商住公寓

商住公寓是一种 同时具备商业和居住功能的房屋，可以用来注册公司或办事机构，也可以作为居住使用。它们通常位于商业和居住用地的结合部位，具有交通便利、配套设施完善等优点。与普通住宅相比，商住公寓的产权通常比较复杂，管理上通常采用封闭式管理，需要缴纳比普通住宅更高的物业管理费用等额外费用，因此居住成本相对较高。

具体来说，商住公寓的特点包括：

功能多样性：

既可居住，又可用于注册公司或办事机构。

地理位置优越：

通常位于商业和居住用地的结合部位，交通便利，配套设施完善。

产权复杂：

与普通住宅不同，商住公寓的产权通常比较复杂，管理上采用封闭式管理。

居住成本较高：

需要缴纳更高的物业管理费用等额外费用，水电费用按商用收费。

设计标准不同：

住宅式公寓和商务型公寓在建筑间距、采光、进深等方面有不同的设计标准。

需要注意的是，并不是所有房屋都能被认定为商住公寓，一些无法辨别为住宅或商业用途的房产通常无法进行工商登记。此外，商业性质的使用期限是40年，过了40年后需要交费用办理延期。

综上所述，商住公寓是一种适合创业者和小型企业的理想选择，但居住成本相对较高，购买前需要仔细了解相关政策和费用。