房子限价什么意思

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种 政府为了控制房价而推出的房地产政策。它主要通过限制房屋销售价格、建设标准和销售对象，从源头上对房价进行调控。限价房的主要目的是解决中低收入家庭的住房困难，是一种限制高房价的临时性举措。

具体来说，限价房在土地挂牌出让时，政府已经设定了房屋价格、建设标准和销售对象。开发商在取得土地时，必须遵守这些限制条件，按照政府的规定进行开发建设和销售。销售价格实行政府定价，定价原则通常比周边同类商品住房低20%-25%。购买限价房的家庭需要符合当地政府规定的收入、住房等条件。

限价房与普通商品房的主要区别在于，限价房在土地挂牌出让时就已经确定了价格，开发商没有权利更改。而普通商品房的价格由市场供需决定，开发商可以根据市场情况进行调整。此外，限价房的购买者在满足一定条件后，可以在一定年限内将房屋上市交易，而普通商品房的上市交易时间则没有这样的限制。

总的来说，限价房是一种具有社会保障性质的住房政策，旨在通过政府的调控手段，解决中低收入家庭的住房问题，同时控制房价的过快上涨。