100次浏览 发布时间：2025-01-09 23:49:43
二婚婚后买房时，应注意以下几个关键点：
必须先明确房屋属于哪一方，可以书面形式或口头形式约定房产归一方所有，也可以约定夫妻共有并明确各自所占的产权比例。
如果一方在婚前出了首付款，而婚后双方共同还贷，但房屋登记在首付一方名下，离婚时若双方不能协议分割，房产归登记人，但需要对另一方予以一定补偿。
房产登记谁的姓名并不代表房子就一定归谁，必须有其他书面协议才可以被认定，否则以实际出资的人为基准。
如需共同贷款，一定要根据实际情况来确定主贷人及次贷人。
双方应确定好房产的共有形式是共同共有还是按份共有，并对产权份额做好合理约定，以免日后产生纠纷。
签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。
如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，需要提前研究。
售房款资金应规范管理，避免资金来源和去向说不清的情况。
若用婚前房产婚后出售的钱款再购房，产权登记在夫妻双方名下，房屋产权归夫妻双方共同共有，离婚时作为共同财产予以分割。但若登记在一方名下，另一方便不能自然地拥有房产权利，而需要通过相应的确权、析权行为。
贷款尽量以一人名义，避免未出资的另一方在共同抵押权人处签字，以免在产生纠纷时对自己不利。
通过以上几点注意事项，可以有效地保护双方的财产权益，减少未来可能出现的纠纷。建议在购房前充分协商，并在必要时咨询专业律师，确保所有事宜都符合法律规定，以保障双方的权益。
