买房订金如何退还

购房定金的退还通常取决于以下几种情况：

协商一致：

如果买卖双方协商一致，可以退还定金。

不可抗力：

如果因不可抗力（如自然灾害等）导致无法签订购房合同，可以退还定金。

卖方违约：

如果卖方原因导致合同无法履行，如未取得必要的销售许可或提供虚假信息，应双倍返还定金。

合同无法签订：

如果因为双方对合同条款（如正式合同或补充协议内容）无法达成一致，且与认购意向书内容无关，则开发商应全额返还定金。

无销售条件：

对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因不具备销售条件，定金可退。

买方违约：

如果买方个人原因反悔，在没有卖方过错的情况下，一般不能要求退还定金。

特殊情况：

如果开发商未取得《房地产预售许可证》或故意隐瞒重要事实，应承担缔约过失责任，除退还定金外，还应赔偿损失。

如果发生退款争议，可以通过以下途径解决：

协商解决：首先尝试与卖方协商。

调解：请求消费者协会或调解委员会介入。

举报：拨打12315等举报电话。

法律途径：如果上述方法都不能解决问题，可以向法院提起诉讼。

请根据具体情况采取相应措施，并咨询专业律师以获得更准确的法律建议