分摊面积怎么算的

分摊面积的计算方法如下：

公摊面积的计算公式

公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积

其中，套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积

公摊系数的计算公式

公摊系数 = 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 总套数）

总建筑面积的计算方法

总建筑面积 = 地上各层平面的建筑面积相加

实用率的计算方法

公摊率 = （总公摊面积 / 总建筑面积） × 100%

实用率 = 1 - 公摊率

户型建筑面积的计算方法

户型建筑面积 = 户型套内建筑面积 / 实用率

影响公摊面积的因素

房屋类型（多层、小高层、高层、别墅等）

房屋结构和设计

公共设施的数量和大小

国家标准的说明

目前国家没有明确规定公摊面积的具体区间，但针对不同楼宇有一个合理的范围。

通过以上公式和步骤，可以较为准确地计算出分摊面积，帮助购房者对房屋的公摊情况有清晰的量化认知。建议在实际操作中，依据当地的具体规定和实际情况进行调整和计算。