物管费怎么核算

物业管理费的核算通常遵循以下步骤和公式：

确定物业费单价：

根据物业服务合同中的约定，确定每平方米的物业费收费标准。

计算房屋建筑面积：

以房产证或开发商提供的物业资料为准，确定业主房屋的建筑面积。

计算月费用：

将物业费单价乘以房屋建筑面积，得出每月应缴纳的物业管理费。

计算年费用：

将每月费用乘以12个月，得出全年的物业管理费总额。

物业管理费包含的费用通常包括但不限于：

管理服务人员工资、社会保险和福利费；

物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用；

清洁卫生费用；

绿化养护费用；

秩序维护费用；

办公费用；

物业管理企业固定资产折旧；

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

经业主同意的其他费用。

请注意，物业管理费的计算方法和标准可能因地区、物业服务内容和服务质量的不同而有所差异。此外，物业管理费的收费形式可能包括政府指导价和市场调节价。