买房什么时候开始按揭

买房开始按揭的时间主要取决于购房类型（一手现房、二手房或期房）以及贷款协议的具体条款。以下是详细的说明：

一手现房或二手房

通常在银行放款后的次月开始还贷款。

贷款买房按揭是从签订贷款协议的时候开始算起，签订房屋买卖合同、交付首付款后，购房者应当准备贷款资料，经审核通过签订贷款协议，取得房产估价及税费明细后办理房屋过户和抵押手续，等待银行放款。

期房

开始还贷款的时间因预售证和房屋建设进度而异。

开发商在取得预售证后才能办理按揭，这通常意味着多层住宅在封顶之后、高层建筑达到三分之二后才能申办预售证。

很多购买期房的购房者在购买时，房子可能还未开始建设，无法办理按揭贷款。此时的贷款手续只是银行预先做的审批，真正的放款会等到期房取得预售许可证之后。

建议

提前规划：购买期房时，购房者应提前了解开发商的预售证办理进度，以确保能够及时办理按揭贷款。

合同条款：在签订购房合同时，应明确约定按揭贷款的相关条款，包括还款时间、方式等，以保障自身权益。

及时沟通：在购房过程中，购房者应及时与开发商和银行沟通，确保贷款手续的顺利进行和及时放款。

通过以上信息，购房者可以更好地规划购房和按揭贷款的过程，确保按时完成各项手续。