买房需要办什么手续

买房需要办理的手续如下：

看房验明产权

确认房屋的产权所属，查看土地及房屋产权关系是否明晰，有无遗留纠纷。

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名是否与售房者相符。

了解房屋性质，如商品房、集资房或经济适用住房，并确认相关上市交易条件。

确认开发商是否具备商品房预售资格，查看“五证”是否齐全。

签订合同

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前审查对方资格。

签订《买卖契约》，买方需交纳购房首付款或订金，并亲自交给卖主，由卖主出具收据。

如果是贷款购房，需要办理贷款申请、信用审评、抵押等相关手续。

交税

根据当地政策缴纳房屋交易税费，如契税、个人所得税等，并妥善保留缴纳凭证。

办理产权

等待商品房竣工并验收合格后，在房地产管理中心进行准产权登记备案。

办理房屋产权，携带相关证件到产权窗口办理，需缴纳产权登记费。

贷款相关手续 （如需要）：

提交贷款申请，提供必要的贷款材料，如个人征信报告、收入证明、银行卡流水单等。

与银行签订借款合同和抵押合同，并在产权部门办理抵押登记手续。

办理住房抵押保险手续，将办理产权证的资料连同房屋他项权证等借款资料交给银行。

银行划款，贷款银行直接将款项划入售房单位。

其他手续

如果是全款买房，已婚者需准备结婚证，单身者需准备单身证明。

外地购房需进行公证委托，提供相关证明材料。

建议在购房过程中，所有手续和证件都应提前准备齐全，并严格按照流程操作，以确保购房过程顺利并保障自身权益。