为什么商住40年

商住40年产权是指 商业用地使用年限为40年。这一设定是基于我国土地所有制制度，国家作为国有土地所有者，在将部分土地出让给他人使用时，土地使用者需要支付土地使用出让金。根据土地的用途，国家设定了不同的最高使用年限，其中商业、旅游、娱乐用地的使用期限为40年，住宅用地为70年，工业用地和综合用地为50年。

具体到商住楼，由于它同时包含商业和住宅部分，其土地使用权年限通常是40年。这意味着开发商在获得土地时只支付了40年的土地使用费，而房屋的所有权则不受此限制，可以永久拥有。

需要注意的是，虽然商住楼的土地使用年限为40年，但期满后可以通过申请续期来延续土地使用权，从而继续使用房子。因此，产权到期并不意味着房子失去价值，而是需要按照相关政策和程序进行续期或办理其他手续。

总结来说，商住40年产权是指商业用地的使用年限为40年，这一设定是基于我国土地所有制和出让制度，期满后可以通过续期来延续土地使用权。