100次浏览 发布时间：2025-01-04 19:55:53
按揭中的房子过户主要有以下几种方法：
操作方式：买方支付首付款给卖方，卖方用这笔款项提前还清银行的贷款，从而解除房屋的抵押登记。之后，双方再到房产登记部门办理过户手续。
注意事项：如果贷款额度较低或剩余贷款数目不大，这种方式比较常见且方便。但若贷款额度较大，可能需要买方支付较高的首付款，或者卖方需要寻找其他途径筹集资金。
操作方式：卖方与贷款银行协商，将贷款的借款人变更为买方，重新签订贷款合同。但这种方法在实践中较为困难，因为银行通常出于风险控制和工作量的考虑，不愿意配合变更贷款人。
操作方式：卖方将房屋的按揭贷款转移到买方身上，由买方继续偿还卖方的按揭贷款。这需要卖方先与贷款银行沟通并达成一致，然后办理转按揭手续，包括重新签订贷款合同、办理抵押权变更登记等。
注意事项：转按揭手续较为复杂，且不同银行之间的政策差异较大，因此实际操作中可能会遇到很多困难。
操作方式：卖方在过户前付清房屋的剩余贷款，然后办理过户手续。这种方式适用于卖方资金充足，能够一次性付清剩余贷款的情况。
操作方式：在离婚情况下，可以通过公证或离婚协议明确房产归属，然后单方办理过户手续。这需要先还清贷款，并办理相关的解押和过户手续。
建议
提前规划：在决定过户前，建议先了解相关政策和银行的贷款条件，选择最适合自己的过户方式。
咨询专业中介：可以咨询专业的房地产中介或律师，获取更详细的操作指导和风险评估。
沟通银行：与贷款银行保持良好沟通，确保在过户过程中能够得到必要的支持和配合。
通过以上方法，按揭中的房子可以顺利完成过户。选择哪种方法取决于具体情况和双方的需求。
