什么叫预告抵押登记

抵押预告登记，也称为预抵押登记，是一种 在抵押权设立登记条件未满足的情况下所办理的预告登记。具体来说，它是抵押合同当事人在未来登记条件成就时，约定另行办理本登记的临时性措施。

抵押预告登记的主要作用是 保障将来实现物权。当购房者与开发商或卖方签订购房合同后，为确保未来能够顺利取得房屋产权及其上的抵押权，购房者可以向登记机关申请抵押预告登记。这种登记行为并非直接针对不动产的现有权利状态，而是针对未来可能发生的权利变动。

预告抵押登记具有以下特点：

临时性：

预告抵押登记是一种临时性登记行为，不等同于直接产生支配效力的抵押登记。在条件成就并办妥正式抵押登记之前，预告登记并不产生优先受偿的效力。

担保作用：

通过预告登记，债权人可以确保在将来不动产登记条件满足时，能够顺利取得抵押权，从而保障其债权得到实现。

对抗效力：

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为不发生物权效力，从而保护预告登记权利人的利益。

需要注意的是，预告抵押登记并不等同于正式的抵押登记，它不能直接产生优先受偿的效力。只有当条件成就，办妥了正式的抵押登记后，预告登记的权利人才能获得优先受偿的权利。

综上所述，抵押预告登记是一种为保障将来实现物权而设立的临时性登记制度，通过这种登记，当事人可以在未来条件满足时顺利取得抵押权，从而保障其债权得到实现。