买房查档是查什么

买房查档主要是为了查明以下信息：

名下房产情况：

确认购房者名下是否有房产，以便确定是否享受首套房贷款政策。

产权人及共有人信息：

明确房产的产权人和共有人，确保交易的合法性。

抵押和查封情况：

检查房产是否存在抵押或查封等限制性处分，以避免交易中的法律纠纷。

婚姻状况：

了解房产是否属于夫妻共有，以及配偶是否同意出售，从而避免因婚姻问题导致的纠纷。

其他权属信息：

包括建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用权证书等，确保房产的合法来源和权属的清晰。

查档费用通常由买方承担，具体费用标准和查询时间可能因地区和房产类型而异。建议在购房前尽早进行查档，以确保交易的顺利进行并避免潜在的法律风险。