楼房到期后怎么办

楼房产权到期后，主要有以下几种处理方式：

延长土地使用权期限

自动续期：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着住宅70年到期后可以继续居住，不需要本人主动申请续期。

申请续期：如果房屋符合使用条件并且经过相关部门的评估和审批，可以申请续期并继续使用。业主需要在届满前一年提出申请，并可能需要补交土地出让金，但这个费用通常较低。

国家收回土地并补偿

公共利益需求：如果国家因为公共利益的需要决定收回土地，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二百二十二条的规定，政府在收回土地时，必须对房屋的所有者进行合理补偿。补偿金额通常基于房屋的市场价值。

未申请续期：如果土地使用者未申请续期，土地使用权和房产由国家无偿收回。但即使在这种情况下，业主仍有权获得一定价值和市值的赔偿。

拆迁安置

危房拆迁：对于存在严重质量或安全隐患的房屋，国家有权回收并对业主进行相应赔偿。对于危险住房，国家也会提供适当补偿。拆迁安置可以采用类似拆迁安置的办法解决。

建议

提前规划：了解当地的法律法规和政策，提前规划房屋产权到期后的处理方式。

咨询专业：在申请续期或处理相关手续时，咨询当地的土地管理部门或不动产登记机构，确保按照正规流程操作。

备份文件：保留所有相关的房屋产权证明和交易记录，以备不时之需。

通过以上方式，可以确保在楼房产权到期后，业主的合法权益得到保障，并有多种途径选择继续使用房屋或获得相应的补偿。