定销房哪里不好

定销房存在的问题主要集中在以下几个方面：

规划设计定位不高：

部分定销商品房的规划设计未能充分满足居民的实际需求，导致居住环境和设施配套不尽如人意。

物业费收缴困难：

由于居民对物业服务不满意或存在其他不满，导致物业费收缴率低，影响物业公司的正常运营和服务质量。

维护资金缺口大：

定销房的维护和管理需要大量的资金支持，但由于资金不足，导致一些小区在设备维修、环境改善等方面存在困难。

小区综合管理难度大：

由于定销房小区通常居住密度较高，居民成分复杂，管理难度较大，容易出现各种矛盾和纠纷。

车库用于出租经营：

部分小区的车库被居民或物业公司擅自改变用途，用于出租经营，给小区环境和安全带来隐患。

邻里矛盾激化：

由于上述问题以及居民生活习惯、性格差异等因素，导致邻里之间矛盾激化，影响小区和谐稳定。

停车位供不应求：

随着居民入住率的提高，小区停车位紧张，导致部分居民无法停车，引发矛盾和不满。

环境脏乱差：

一些小区特别是老旧小区，环境脏乱差现象严重，垃圾清理不及时，绿化带被破坏，楼道内乱涂乱画，居民生活质量受到影响。

消防管理薄弱：

部分小区消防设施建设不完善，管理不到位，存在安全隐患。

综上所述，定销房在规划设计、物业管理、维护资金、综合管理、车库使用、邻里关系、停车设施、环境卫生和消防安全等方面存在诸多问题，亟须引起重视并采取措施加以改进。建议相关部门和物业公司加强监管，提高服务质量，改善居民居住环境，确保定销房项目能够真正惠及民生。