买二手房怎么更名

买二手房更名需要遵循以下步骤和注意事项：

准备必要文件

卖方所需文件：

有效身份证

户口本

结婚证（如适用）

房屋产权登记证

购房合同

原始收据

买方所需文件：

有效身份证

户口本

结婚证（如适用）

网签的房屋买卖协议

税费缴纳证明

办理流程

与开发商协商：

如果房屋是通过开发商购买，需要与开发商协商，看是否可以直接更名及更名费用。

提交申请：

买卖双方携带上述文件资料到房屋所在地的管理部门申请办理房屋产权登记证更名。

缴纳税费：

根据房屋性质、面积、是否满五年等因素，缴纳相关税费，如契税、个人所得税、交易手续费等。

办理过户：

买卖双方按管理部门的要求，完成立契过户手续，并领取新的产权证。

注意事项

合同更名：

如果商品房买卖合同未拿到交易中心登记，可以与房产商协商注销原合同并重新签订一份。

如果合同已经拿到交易中心登记但房屋未竣工验收，需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因。

赠与与继承：

如果未来不打算再出售房屋，可以考虑以赠与形式进行更名，费用较低。

如果未来还打算交易，建议通过房屋交易大厅填写买卖契约并进行过户。

费用

卖方费用：

交易手续费

房屋市场指导价百分之五点五的交易税（房屋产权证时间不足两年）

营业税（房屋产权证超过两年但交易房屋面积大于144平方）

买方费用：

契税

交易手续费

验证费

登记费

配图费

通过以上步骤和注意事项，可以顺利完成二手房的更名过程。建议在办理过程中与相关部门或专业人士保持沟通，确保所有手续和费用符合法律规定。