上海房产个税怎么算

上海房产个税的计算方法如下：

满五年唯一住房免征个税

如果房产满足满五年且是家庭唯一住房的条件，则免征个人所得税。

不满五年或满五年非唯一住房

普通住宅：

不满5年：个人所得税为房价的1%或差价的20%。

满5年：个人所得税为差价的20%。

非普通住宅：

不满2年：个人所得税为房价的2%或差价的20%。

2年以上（含）5年以下：个人所得税为差价的20%。

已购公房

个人所得税为计税价格的1%。

赠与房产

个人所得税为再次转让计税价格减去获赠时支出、再次转让时其他税费和其他合理支出后的20%。

建议

在实际交易中，买方和卖方可以协商确定个税的承担方和具体税率。由于税收政策可能会有变动，建议在交易前咨询专业的房产中介或税务顾问，以确保符合最新的税费规定。