武汉怎么算二套房

武汉的二套房认定标准如下：

认房又认贷：

这是目前武汉二套房认定的主要标准。具体来说，如果借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中已经登记有一套（及以上）住房，或者借款人已经利用贷款购买过一套（及以上）住房并再次申请贷款购买住房，那么该次购房将被认定为二套房。

家庭成员认定：

在认定二套房时，家庭成员的范围包括借款人、配偶及未成年子女。这意味着，如果未成年子女名下已有房产，成年后再次贷款购房也会被认定为二套房。

贷款记录和房产记录：

即使借款人之前贷款购买的房产已经出售，再次购买时也会被算作二套房。此外，如果个人名下有全款购置的住房，再贷款购房也会被认定为二套房。

公积金贷款政策：

对于符合国家生育政策生育二孩及以上家庭，购买住房时住房公积金最高贷款额度可上浮20%，并在贷款套数认定时核减1套，即购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。

异地购房贷款：

异地人士购房贷款需要提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

综上所述，武汉的二套房认定标准综合考虑了房产登记信息、贷款记录、家庭成员情况以及公积金贷款政策等因素。建议在实际操作中，借款人应提前了解相关政策和贷款条件，以确保购房过程的顺利进行。