什么是二类经适房

二类经济适用房通常指的是以下类型的房产：

回迁房：

指因拆迁改造而提供给原居住者的安置住房。

单位集资建房：

由单位组织员工集资，联合房地产开发商共同开发的住房。

康居房 、 安居房：

为特定人群提供的住房保障性质的住房。

这些房产在产权证上会标注为“按经济适用房管理”，但与传统经济适用房相比，它们的主要区别在于：

不受5年限制：二类经济适用房在取得产权证后就可以上市交易，不受传统经济适用房5年限制。

需补交土地出让金：在交易时，除了需要按照商品房的税费标准缴纳各项税费外，还需额外缴纳成交价格3%的土地出让金。

产权性质变更：缴纳土地出让金后，二类经济适用房的性质将变更为商品房，可以享受与其他商品房同等的待遇。

需要注意的是，二类经济适用房的价格通常低于同地段的普通商品房，因为其配套设施可能尚未完全到位。