北京二手房个税怎么交

北京二手房交易中，个人所得税（简称个税）的缴纳标准如下：

个税缴纳标准

普通住宅：

卖方在出售房屋时，如果房屋满足“满五年且为家庭唯一住房”的条件，则免征个人所得税。

如果不满足上述条件，个人所得税按照交易总额的1%或两次交易差的20%征收，具体税率根据是否唯一住房来确定。

非普通住宅：

无论是否满足“满五年且为家庭唯一住房”的条件，均需缴纳个人所得税。个人所得税按照交易总额的1%或两次交易差的20%征收。

商铺：

差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*20%。

其他相关费用

契税：

买方需缴纳，税率根据房屋性质和面积有所不同。首次购买90平方米以下的普通住宅缴纳1%，90平方米以上的普通住宅缴纳1.5%，非普通住宅缴纳3%。

交易费：6元/平方*房屋平方数。

工本费：一个证件80元，两个证件90元。

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）。

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）。

购房证明：20元一份，一般需开3份。

公证收费标准：300元。

建议

提前规划：在交易前，买卖双方应仔细了解相关税费政策，确保交易过程顺畅。

凭证准备：卖方需提供完整的房屋购买、交易和缴税凭证，以便准确计算和缴纳个人所得税。

咨询专业：在交易过程中，建议咨询专业的房地产机构或税务顾问，确保合法合规并最大化自身利益。