上海什么叫违建

在上海， 违建通常是指 未经合法取得建筑批准手续的情况下，擅自在规划、建设、用地等方面违反法律法规，在不符合相关规定的地方搭建或改建的建筑物。具体来说，违建可能包括以下几种情况：

未取得建筑审批手续的情况下建设的违规建筑 。如果建筑所有合法的文件和证件，即具备建筑采光、通风、消防以及排污等要求的，通常不视为违建。

未经合法审批或超出审批范围，在法律法规规定的建设用地、城市规划控制区、禁止性开发区等地区建造的建筑物。例如，建筑物的高度、建筑面积、建筑密度等超出了规划许可证中所规定的限度。

建筑面积或层数超过了规定的限制，或者与规划用途不符。此外，如果房屋的建设过程没有按照相应的审批程序进行，也会被认定为违建。

存在违反规划、建筑面积超标等问题，例如在城市繁华区域内有一些房屋因为地价昂贵，业主会在已有建筑上搭建违章建筑，扩大了建筑面积。此外，如果房屋的结构、装修等存在严重安全隐患，也属于违建。

未申请或未获得批准，擅自进行规划和建设的建筑。这包括擅自改变建设工程规划许可证、擅自改变使用性质、擅自将临时建筑设成为永久性建筑、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物等。

占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑。

未经审批擅自建房、多处宅基地建房、擅自改变房屋结构、擅自改变土地使用性质的建筑物、临时建筑改建成永久性建筑、违反城乡建设规划等行为。

综上所述，违建是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违建不仅违反了《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定，而且可能面临被拆除和承担相应法律责任的后果。

建议：

遵守法律法规：

在建设或改造房屋时，务必依法取得相关审批手续，确保符合规划要求。

加强监管：相关部门应加大对违建的查处力度，保障城市规划和公共安全。

提高法律意识：个人和企业应提高法律意识，避免因违建而造成不必要的损失和风险。