购房契税怎么算

购房契税的计算方法如下：

确定房屋性质

房屋性质分为普通住宅和非普通住宅，这两种性质的房屋契税税率不同。

计算房屋总价

房屋的总价是指房屋的成交价，如果是通过贷款购房，那么总价就是贷款额度加上首付。

确定税率

根据房屋的性质、面积以及是否为家庭唯一住房等因素，确定对应的税率。

普通住宅：

面积在90平方米以下（含90平方米）的，税率为1%。

面积在90平方米以上至144平方米以下（含144平方米）的，税率为1.5%。

面积在144平方米以上的，税率为3%。

对于家庭唯一住房且面积在140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

非普通住宅：

税率为5%。

二手房：

非普通住宅契税要加倍。

计算契税

契税的计算公式为：契税 = 房屋总价 × 税率。

示例

假设购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元，且为家庭唯一住房：

房屋性质：普通住宅

面积：90平方米以下

总价：100万元

税率：1%

契税 = 100万元 × 1% = 1万元

请根据当地的具体政策确定税率，因为不同地区的契税税率可能有所不同。