什么是重大修缮

重大修缮，也称为改良，是指对固定资产进行的 重大改动，这些改动旨在提高物的使用效能或改变其用途，而非仅仅维护其日常使用或收益。具体来说，重大修缮与一般修缮的主要区别在于其目的：

一般修缮

目的是维护物的日常使用及收益。

例如：房屋水电线路的维修、漏水房顶的局部维修、汽车易损零件的更换等。

重大修缮

目的在于改变共有财产的现有状态。

例如：对共有房屋进行翻建、将平房增建为楼房、对房屋进行结构性改造等。

这些行为不是为了保持共有财产原有的使用状态，而是为了提高其使用效能（如增加使用面积）或改变其用途（如将住宅改为经营用房）。

此外，重大修缮在法律上属于重大事项，通常需要共有财产的所有者或其授权人进行决策。如果共有财产有约定，则按照约定执行；如果没有约定，则需要按照相关法律规定进行决策，通常需要共有财产的2/3以上所有者同意或全体共同所有者一致同意。

在进行重大修缮时，应遵守相关法律法规，确保修缮活动的合法性与规范性。相关的法律依据包括《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国民法典》等，这些法规为修缮活动提供了基本的法律框架和指导原则。