什么买卖风险大

未依法取得房屋所有权证的房屋：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国物权法》，房屋所有权的取得以登记为准，未取得房屋所有权证的房屋无法进行合法转让，存在巨大交易风险。

违章建筑的房屋：

违章建筑是指未经主管部门许可而擅自新建的建筑物，建造人不能取得房屋的合法所有权，且可能面临拆除的风险。

所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋：

共有财产的转让需要得到所有共有人的同意，否则买卖合同可能无效。

鉴定为危房的房屋：

危房存在安全隐患，购买后可能无法使用或需要承担维修改造的费用。

在农村集体土地上兴建的房屋（俗称“小产权房”）：

城镇居民不能购买农村集体土地上的房屋，这类房屋无法办理房屋所有权证，法律上存在诸多纠纷风险。

已经被列入拆迁公告范围的房屋：

购买此类房屋可能面临拆迁补偿等问题，存在不确定性风险。

已经抵押，并且未经抵押人同意出售的房屋：

未经抵押权人同意，抵押物不得转让，否则转让行为无效。

依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋：

这类房屋因权属受限，无法进行正常交易。

承租公房：

承租的公房所有权属于国家或单位，承租人无权出售，仅能转让承租权。

在房改中取得的部分产权或有回购限制的房屋：

这类房屋受原单位保留部分产权或回购权的限制，不能自由交易。

联合开发房、公益联建房、集资合建房：

这些房屋因不具备商品房销售资格，购买后可能面临产权、法律等方面的纠纷。

二手房交易中的风险：

包括产权不明确、土地权属不清、无共有人声明、被保全或查封等情况。

外汇保证金交易：

虽然能放大收益，但高杠杆性也带来极高风险，投资者可能因市场波动而蒙受巨大损失。

建议在购买房产时，务必仔细审查房屋的合法性、权属情况，并了解相关法律规定，以避免不必要的风险和纠纷。